PLUGINS MX · PRODUCTO 01 · CARTERA PREDIAL · 243 municipios · 35.2M hab cobertura
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[01] Inmobiliaria · Fiscal municipal

Cartera Predial Multi-municipio.

Consulta el adeudo predial de N propiedades en distintos municipios en paralelo y obtén un dashboard XLSX con vencimientos, descuentos por pronto pago y ranking de prioridad. 243 municipios catalogados, 163 consultables hoy.

Lanzamiento: 2026-06-13 Estado: Producción Tests: 52 pasando Validado: Playwright MCP end-to-end
CDMXGuadalajaraMonterreyPueblaTijuana MéridaQuerétaroTolucaLeónAguascalientes CancúnSaltilloCuliacánHermosilloChihuahua MoreliaCoyoacán ✓ $0.00San Luis Potosí Zapopan ✓ $6,875TlalnepantlaNaucalpan AcapulcoCiudad Hidalgo ✓ $13,475Veracruz ReynosaSan Pedro NL ✓ $7,562Mexicali PachucaTepicDurangoCuernavacaOaxaca
01

Qué hace, en una frase.

"Pasa un Excel con 60 propiedades. Recibe un Excel con 60 adeudos prediales, vencimientos, descuentos y total."
02

Tools expuestas.

4 tools MCP invocables desde Claude Code, Cursor, o como librería Python pura (predial_mx_client).

→

predial_consultar

Consulta adeudo de una propiedad. Auto-routing: catálogo directo · SACPI · Mérida-dirección · Puebla-captcha.

predial_consultar(estado, municipio, cuenta_predial, [tipo, direccion])
→

predial_listar_municipios

Lista municipios del catálogo. Filtro opcional por estado o por solo_validados=True.

predial_listar_municipios([estado], [solo_validados])
→

predial_buscar_municipio

Busca municipio por nombre fuzzy. Devuelve mejores coincidencias con su configuración.

predial_buscar_municipio(query)
→

predial_estadisticas_catalogo

Devuelve stats del catálogo (total muns, validados, con captcha, plataformas SaaS detectadas).

predial_estadisticas_catalogo()
03

Cobertura real.

No "soportamos todo México" — soportamos lo que está validado. Discovery automatizado mes a mes amplía la lista.

0 Municipios en catálogo 32 entidades federativas representadas. 209 originales + 34 descubiertos en corrida nacional 2026-06-13.
0 Consultables end-to-end 68 directos + 95 vía SACPI Michoacán. Auto-routing transparente al consumidor.
0 Habitantes en cobertura 26.7% de la población nacional mexicana cubierta con consulta automatizada.

Top 10 ciudades validadas Playwright MCP

CDMX 9.2M Guadalajara 1.4M Monterrey 1.1M Puebla 1.7M Tijuana 1.9M Mérida 0.9M Querétaro 0.7M Zapopan 1.3M San Pedro Garza García 0.1M Ciudad Hidalgo (MICH vía SACPI) 0.1M
04

Cómo se ve el código.

cartera_predial.py 
from predial_mx_client import PredialClient
import openpyxl

cliente = PredialClient()

# Tu cartera: cualquier formato → diccionarios Python
propiedades = [
    {"alias": "Casa Coyoacán",
     "estado": "CDMX",
     "municipio": "Coyoacán",
     "cuenta": "123-456-789"},

    {"alias": "Depa Zapopan",
     "estado": "JAL",
     "municipio": "Zapopan",
     "cuenta": "GDL-0001-22"},

    {"alias": "Rancho SACPI",
     "estado": "MICH",
     "municipio": "Ciudad Hidalgo",
     "cuenta": "MICH-7788"},
]

# Consulta en paralelo — auto-routing transparente
resultados = cliente.consultar_lote(propiedades)

# Exporta a Excel listo para mandar
wb = openpyxl.Workbook()
ws = wb.active
ws.append(["Propiedad", "Adeudo", "Vence", "Estado"])
for r in resultados:
    ws.append([r.alias, r.adeudo, r.vencimiento, r.estatus])
wb.save("cartera-predial-2026-06.xlsx")

print(f"Total cartera: ${sum(r.adeudo for r in resultados):,.2f} MXN")
# Total cartera: $27,912.50 MXN
05

Preguntas frecuentes.

Bloques optimizados para citación por LLMs (ChatGPT, Claude, Perplexity).

¿Qué es el impuesto predial en México?
El impuesto predial es una contribución municipal anual que grava la propiedad inmobiliaria. Lo recauda cada ayuntamiento aplicando una tasa al valor catastral del inmueble. Casi todos los municipios ofrecen descuentos por pronto pago (5%–15%) si se paga durante enero, febrero o marzo.
¿En cuántos municipios mexicanos puedo consultar predial con Plugins MX?
Plugins MX tiene 243 municipios catalogados. De ellos, 163 son consultables end-to-end (68 directos vía portal + 95 a través de SACPI Michoacán). Cobertura poblacional: 35.2M habitantes (26.7% nacional).
¿Cómo se factura?
Pensado para arrendadores con >10 propiedades, despachos contables que manejan cartera y inmobiliarias institucionales. Pricing por contrato anual, acordado en la demo. Demo de 20 minutos sin compromiso.
¿Funciona con Claude Code, Cursor o Windsurf?
Sí. Se distribuye como servidor MCP en Python con FastMCP. Invocable directo desde cualquier cliente MCP compatible. También disponible como predial_mx_client (librería Python pura) para integrar en pipelines sin LLM.
¿Qué pasa cuando un municipio no tiene portal en línea?
El catálogo distingue municipios catalogados de los consultables. Para los no consultables, el sistema devuelve metodo: "no-disponible" y enlaza al portal manual. Discovery mensual amplía cobertura — objetivo Q4 2026: 300 muns.
¿Los datos están protegidos?
Las cuentas prediales no son sensibles por sí mismas (no exponen titularidad). Aun así, hasheamos los identificadores en la bitácora JSONL y nunca persistimos el resultado de la consulta. Cumplimos con LFPDPPP.

¿Tienes más de 10 propiedades en cartera?

Demo de 20 minutos. Te muestro la consulta en vivo de 5 propiedades en tus municipios reales y el Excel resultante.

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