¿Qué es el impuesto predial en México?

El impuesto predial es una contribución municipal anual que grava la propiedad inmobiliaria en México. Lo recauda cada ayuntamiento aplicando una tasa al valor catastral del inmueble. Casi todos los municipios ofrecen descuentos por pronto pago (entre 5% y 15%) si se paga durante enero, febrero o marzo.

¿En cuántos municipios mexicanos puedo consultar el predial con Plugins MX?

Plugins MX tiene 243 municipios en catálogo. El 2026-10-14 se revalidaron Toluca (consulta real) y CDMX (entrega a humano por ALTCHA); el resto conserva los selectores del discovery de junio 2026 sin revalidar. SACPI Michoacán (95 municipios) está caído: el host no resuelve DNS.

Es un servidor MCP en Python con FastMCP (mp_predial_mx). Todavía no viene en el .mcp.json de ningún plugin: se agrega a Claude Code con su example.mcp.json (uv run --no-project ... python -m mp_predial_mx.server); el único requisito es uv. También existe clients/predial_mx_client, una librería Python para usarlo sin LLM.

¿Qué pasa cuando un municipio no tiene portal en línea?

El catálogo incluye municipios catalogados pero no consultables en línea. Donde el portal exige CAPTCHA o login (por ejemplo CDMX), el MCP entrega la consulta a humano: devuelve la URL, los pasos y los campos prellenados.

¿Los datos están protegidos? ¿Quién los puede ver?

Las cuentas prediales no exponen titularidad por sí mismas. Aun así, la bitácora JSONL guarda solo hashes de los datos sensibles y la consulta corre en tu equipo con tus credenciales.

PLUGINS MX · PRODUCTO 01 · CARTERA PREDIAL · 243 municipios en catálogo · estado al 14-oct-2026

[01] Inmobiliaria · Fiscal municipal

Cartera Predial Multi-municipio.

Consulta el adeudo predial de N propiedades en distintos municipios en paralelo y consolida los resultados en un CSV listo para Excel (workflow cartera-predial-multi-municipio). 243 municipios en catálogo; revalidados en octubre 2026: Toluca (real) y CDMX (entrega a humano).

Estado (2026-10-14): parcial Real: Toluca Entrega a humano: CDMX (ALTCHA) Resto: discovery jun-2026 sin revalidar

CDMX a humanoGuadalajaraMonterrey realPueblaTijuana real MéridaQuerétaro realToluca realLeónAguascalientes CancúnSaltilloCuliacánHermosilloChihuahua MoreliaCoyoacánSan Luis Potosí ZapopanTlalnepantlaNaucalpan AcapulcoCiudad HidalgoVeracruz ReynosaSan Pedro NLMexicali PachucaTepicDurangoCuernavacaOaxaca

Qué hace, en una frase.

"Pasa tu cartera de propiedades. Recibe el adeudo de las que se pueden consultar en línea y la ruta manual de las demás, en un CSV."

Tools expuestas.

4 tools MCP invocables desde Claude Code (o cualquier cliente MCP), o como librería Python (predial_mx_client).

→

predial_consultar

Consulta adeudo de una propiedad. Auto-routing por catálogo. Donde el portal tiene CAPTCHA devuelve entrega a humano.

predial_consultar(estado, municipio, cuenta_predial, [tipo, direccion])

→

predial_listar_municipios

Lista municipios del catálogo. Filtro opcional por estado o por solo_validados=True.

predial_listar_municipios([estado], [solo_validados])

→

predial_buscar_municipio

Busca municipio por nombre fuzzy. Devuelve mejores coincidencias con su configuración.

predial_buscar_municipio(query)

→

predial_estadisticas_catalogo

Devuelve stats del catálogo (total muns, validados, con captcha, plataformas SaaS detectadas).

predial_estadisticas_catalogo()

Cobertura real.

El catálogo no es cobertura validada: la mayoría de las entradas viene del discovery de junio 2026 y no se ha vuelto a probar.

0 Municipios en catálogo 32 entidades federativas representadas. 209 originales + 34 descubiertos en corrida nacional 2026-06-13.

0 Revalidados oct-2026 Toluca: consulta real. CDMX: entrega a humano por ALTCHA.

0 Municipios SACPI caídos sacpi.michoacan.gob.mx no resuelve DNS (2026-10-14).

Municipales revalidados el 2026-10-14 (MCPs dedicados)

Toluca · predial real Monterrey · predial real (sin caso con adeudo) Querétaro · predial real Tijuana · vivienda asegurada real CDMX · entrega a humano (ALTCHA) Guadalajara · entrega a humano (reCAPTCHA) Puebla · entrega a humano (CAPTCHA) Mérida · entrega a humano (hCaptcha) Michoacán (SACPI) · bloqueado, sin DNS

Cómo se ve el código.

cartera_predial.py · clients/predial_mx_client

from predial_mx_client import PredialMxClient, CaptchaRequeridoError

cliente = PredialMxClient()

# Tu cartera: cualquier formato → diccionarios Python
propiedades = [
    {"estado": "edomex", "municipio": "toluca",    "cuenta": "..."},
    {"estado": "qro",    "municipio": "queretaro", "cuenta": "..."},
    {"estado": "cdmx",   "municipio": "coyoacan",  "cuenta": "..."},
]

for p in propiedades:
    try:
        r = cliente.consultar(**p)
        print(r.municipio_nombre, r.estatus, r.adeudo_total_mxn)
    except CaptchaRequeridoError as e:
        # CDMX (ALTCHA): entrega a humano con la URL de consulta manual
        print("Consulta manual:", e.url_consulta_manual)

Preguntas frecuentes.

Bloques optimizados para citación por LLMs (ChatGPT, Claude, Perplexity).

¿Qué es el impuesto predial en México?: El impuesto predial es una contribución municipal anual que grava la propiedad inmobiliaria. Lo recauda cada ayuntamiento aplicando una tasa al valor catastral del inmueble. Casi todos los municipios ofrecen descuentos por pronto pago (5%–15%) si se paga durante enero, febrero o marzo.
¿En cuántos municipios mexicanos puedo consultar predial con Plugins MX?: Plugins MX tiene 243 municipios en catálogo. El 2026-10-14 se revalidaron Toluca (consulta real) y CDMX (entrega a humano por ALTCHA); el resto conserva los selectores del discovery de junio 2026 sin revalidar. SACPI Michoacán (95 municipios) está caído: el host no resuelve DNS.
¿Cómo se instala?: Es un servidor MCP en Python con FastMCP (mp_predial_mx). Todavía no viene en el .mcp.json de ningún plugin: se agrega a Claude Code con su example.mcp.json (uv run --no-project … python -m mp_predial_mx.server). El único requisito es uv. También existe clients/predial_mx_client (librería Python) para usarlo sin LLM.
¿Qué pasa cuando un municipio no tiene portal en línea?: El catálogo distingue municipios catalogados de los consultables. Donde el portal exige CAPTCHA o login (por ejemplo CDMX), el MCP entrega la consulta a humano: devuelve la URL, los pasos y los campos prellenados.
¿Los datos están protegidos?: Las cuentas prediales no exponen titularidad por sí mismas. Aun así, la bitácora JSONL guarda solo hashes de los datos sensibles y la consulta corre en tu equipo con tus credenciales.

¿Tienes más de 10 propiedades en cartera?

Demo de 20 minutos. Te muestro la consulta en vivo en los municipios validados (Toluca, Querétaro, Monterrey) y cómo se ve la entrega a humano donde hay CAPTCHA.

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