Enero
Descuento máximo, típicamente 15%. Algunos municipios suben hasta 20% en la primera quincena.
El impuesto predial es una contribución municipal anual que grava la propiedad inmobiliaria en México. Lo recauda cada uno de los 2,469 municipios y alcaldías del país aplicando una tasa o tarifa al valor catastral del inmueble. Es la principal fuente de ingresos propios de los gobiernos municipales.
La fórmula varía por municipio. Tres modelos comunes:
Predial = valor_catastral × tasa_municipal. Tasas comunes: 0.05% a 0.30% anual.
Tabla con cuota fija + tasa marginal sobre el excedente del rango (similar al ISR). Cada alcaldía/municipio tiene su propia tabla.
Municipios con valor catastral subreportado a veces gravan por m² construido. Aplica sobre todo a predios rústicos.
Adultos mayores (típicamente 30%–50% descuento), inmuebles patrimoniales, viviendas de interés social, jubilados, personas con discapacidad.
Calendario típico (varía por municipio — consulta el portal específico).
Descuento máximo, típicamente 15%. Algunos municipios suben hasta 20% en la primera quincena.
Descuento intermedio: 10%. La mayoría de los contribuyentes cumplen aquí.
Último mes con descuento: 5%. Después se paga el monto íntegro.
A partir de abril empiezan a correr recargos y actualizaciones. Cada mes adicional genera entre 1.5% y 3% de recargo.
Entrar al portal del municipio (ej. data.consejeria.cdmx.gob.mx, pagos.guadalajara.gob.mx) e ingresar la cuenta predial.
predial_consultar(estado, municipio, cuenta_predial) resuelve auto-routing entre catálogo directo, SACPI Michoacán, Mérida-por-dirección y Puebla-con-captcha.
POST /predial/consultar documentado en /openapi.json.
predial_mx_client.consultar_lote([propiedades]) consulta N inmuebles en paralelo y devuelve un Excel listo con totales y ranking.
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