Enero
Descuento máximo, típicamente 15%. Algunos municipios suben hasta 20% en la primera quincena.
El impuesto predial es una contribución municipal anual que grava la propiedad inmobiliaria en México. Lo recauda cada uno de los cerca de 2,500 municipios y alcaldías del país aplicando una tasa o tarifa al valor catastral del inmueble. Es la principal fuente de ingresos propios de los gobiernos municipales.
La fórmula varía por municipio. Tres modelos comunes:
Predial = valor_catastral × tasa_municipal. Tasas comunes: 0.05% a 0.30% anual.
Tabla con cuota fija + tasa marginal sobre el excedente del rango (similar al ISR). Cada alcaldía/municipio tiene su propia tabla.
Municipios con valor catastral subreportado a veces gravan por m² construido. Aplica sobre todo a predios rústicos.
Adultos mayores (típicamente 30%–50% descuento), inmuebles patrimoniales, viviendas de interés social, jubilados, personas con discapacidad.
Calendario típico (varía por municipio — consulta el portal específico).
Descuento máximo, típicamente 15%. Algunos municipios suben hasta 20% en la primera quincena.
Descuento intermedio: 10%. La mayoría de los contribuyentes cumplen aquí.
Último mes con descuento: 5%. Después se paga el monto íntegro.
A partir de abril empiezan a correr recargos y actualizaciones. Cada mes adicional genera entre 1.5% y 3% de recargo.
Entrar al portal del municipio (ej. data.consejeria.cdmx.gob.mx, pagos.guadalajara.gob.mx) e ingresar la cuenta predial.
predial_consultar(estado, municipio, cuenta_predial) enruta por catálogo; donde el portal tiene CAPTCHA (CDMX, Puebla, Mérida) devuelve entrega a humano.
/api/municipios.json lista los municipios del catálogo con su portal (archivo estático; no hay API REST de consulta).
El workflow cartera-predial-multi-municipio (plugin inmobiliaria-mx) consulta la cartera y la consolida en un CSV; clients/predial_mx_client permite hacerlo desde Python.
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